ADORE Cacupé: apartamentos de alto padrão no Norte da Ilha de Florianópolis para morar e investir
O ADORE | Cacupé é um empreendimento residencial multifamiliar no bairro Cacupé, no Norte da Ilha de Florianópolis, a 700 metros do Square Corporate e a poucos minutos da SC-401. São 46 apartamentos, com plantas de 2 dormitórios (com ou sem suíte), 3 suítes, gardens e coberturas, além de 1 loja comercial. Entre as áreas sociais, possui piscina aquecida com vista mar e terraço panorâmico no rooftop (cobertura), salão de festas, academia e coworking. As obras começaram em junho de 2025 (emissão do Alvará de construção) e a conclusão está prevista para junho de 2028. Mais da metade das unidades já foi vendida.
Neste guia, você encontra localização, plantas, valores atualizados*, condições de pagamento, lazer e tudo o que precisa para decidir com segurança.
*Entre em contato com o comercial da ADORE (48 9 9163-3033) para confirmar valores, disponibilidades e formas de pagamento atualizadas.
ADORE| Cacupé: o que você vai encontrar neste guia O que é o ADORE | Cacupé?
Onde fica o ADORE | Cacupé e o que tem por perto?
Por que morar e investir no Cacupé?
Quais são as plantas e tipologias do ADORE | Cacupé?
Quanto custa um apartamento no ADORE | Cacupé?
Como funciona o pagamento?
Quais são as áreas de lazer do empreendimento?
Tecnologia e sustentabilidade: o que está incluído?
Smart Invest: como receber o apartamento pronto para rentabilizar
Quando o ADORE | Cacupé fica pronto?
Perguntas frequentes sobre o ADORE | Cacupé.
Como agendar uma visita ou falar com um consultor?
O que é o ADORE Cacupé?
O ADORE| Cacupé nasceu com a ideia de unir arquitetura contemporânea a um entorno onde a natureza ainda dita o ritmo. O terreno é cercado por áreas verdes, a vizinhança é familiar e tranquila e o fim de tarde tem um compromisso fixo, o pôr do sol sobre o mar, com uma linda vista do rooftop (cobertura) do prédio. O projeto foi pensado de forma integrada, dos apartamentos às áreas comuns, passando por fachada, hall de entrada e corredores. A assinatura arquitetônica e de interiores é do escritório Desterro Arquitetos, e a incorporação e construção são da ADORE Incorporadora. Ficha técnica do ADORE | Cacupé
Item | Informação |
Endereço | Estrada Haroldo Soares Glavan, 194 · Cacupé · Florianópolis/SC |
Área do terreno | 1.551,61 m² |
Área total construída | 6.494,63 m² |
Unidades | 47 unidades (37 apartamentos de 2 dormitórios, 9 de 3 suítes, 1 loja comercial) |
Pavimentos | 7 (loja e garagem, gardens, pavimentos tipo e coberturas com rooftop) |
Vagas | Vaga individual ou dupla, conforme a unidade, e hobby box privativo em unidades específicas |
Projeto arquitetônico e interiores | Desterro Arquitetos |
Registro de Incorporação | R-1-200.688 |
Início das obras | 30/06/2025 |
Previsão de conclusão | 30/06/2028 |
Onde fica o ADORE | Cacupé e o que tem por perto?
O ADORE | Cacupé fica na Estrada Haroldo Soares Glavan, 194, no bairro Cacupé, Norte da Ilha de Florianópolis. O acesso é feito pela Rodovia Haroldo Soares Glavan, que conecta o bairro diretamente à SC-401, o principal eixo de ligação do Norte da Ilha. Na prática, isso significa viver em um bairro tranquilo, familiar, de alto padrão, sem abrir mão de serviços, saúde, gastronomia e compras a poucos minutos. O Cacupé faz divisa com Santo Antônio de Lisboa, Sambaqui, Saco Grande e está a poucos minutos de Jurerê.
Destino | Distância | Tempo aproximado de carro |
Square Corporate (centro médico e empresarial) | 700 m | 2 min |
Passeio Primavera (gastronomia e empresarial) | 1,9 km | 3 min |
Floripa Shopping | 3,8 km | 5 min |
Santo Antônio de Lisboa | — | 8 min |
Shopping Iguatemi | 8,9 km | 9 min |
Jurerê Internacional | 11,6 km | 11 min |
A orla do Cacupé é feita para desacelerar: caminhadas no fim de tarde, contemplação e um dos pores do sol mais bonitos da Ilha. É um cenário de relaxamento, não de praia de banho, e é justamente essa calma que define o estilo de vida do bairro.
Por que morar e investir no Cacupé?
Para morar, o Cacupé entrega o que está cada vez mais raro em Florianópolis: silêncio, verde, vista para o mar e baixa densidade, com toda a infraestrutura do eixo SC-401 a poucos minutos. É uma escolha natural para famílias, casais e profissionais que trabalham no Square Corporate ou no eixo João Paulo, Santa Mônica e Centro, e querem chegar em casa e sentir que saíram da cidade.
Para investir, os fundamentos são sólidos: Florianópolis valoriza. A capital catarinense esteve entre as 10 cidades com maior valorização imobiliária do Brasil em 2025, segundo o índice FipeZap, e tem um dos IDH-M mais altos do país (0,847, Atlas Brasil). No bairro Cacupé, a oferta de imóveis multifamiliares é limitada, pois o bairro é predominantemente composto por condomínios de casa de alto padrão. Portanto, são poucos os terrenos com possibilidade de construções verticais (prédios), proporcionando maior valorização, liquidez e procura por apartamentos na região. Demanda qualificada por locação. A proximidade com o Square Corporate, polo de saúde e serviços, e com o eixo João Paulo e Santa Mônica sustenta procura por locação de médio e longo prazo por profissionais, médicos e executivos. Compra em fase de obra. Entrar durante a construção, com pagamento diluído e financiamento só na conclusão, permite capturar a valorização até a entrega. Desta forma, o ADORE | Cacupé se destaca por entregar um empreendimento de alto padrão, apartamentos com plantas otimizadas e com excelente aproveitamento de espaço, áreas de lazer entregues mobiliadas e equipadas, sustentabilidade e tecnologia visando maior praticidade e segurança.
Quais são as plantas e tipologias do ADORE Cacupé?
O ADORE | Cacupé tem plantas para perfis diferentes, do primeiro imóvel de alto padrão à cobertura com terraço privativo. Todas as unidades contam com churrasqueira a carvão, na sacada ou no terraço.
Tipologia | Unidades | Área privativa | Destaques |
2 dormitórios com suíte | 103 a 411 (tipo) | 59,62 a 62,16m² | Sacada com churrasqueira, 1 vaga |
2 dormitórios | 207, 307, 407 | 57,21m² | Planta acessível, sacada com churrasqueira, 1 vaga |
Garden 2 dormitórios | 105 a 110 | 89,77 a 107,53m² | Terraço privativo com churrasqueira, hobby box |
3 suítes + lavabo | 101 a 402 | 104,13 e 105,03m² | Vaga dupla, hobby box |
Cobertura 2 suítes + lavabo | 501 | 125,07m² | Terraço privativo, vaga dupla, hobby box |
Cobertura 3 suítes + lavabo | 502 | 156,33m² | Terraço privativo, vaga dupla, hobby box |
Loja comercial | Loja | 116,30m² | Frente para a rua, 2 pavimentos |
Os gardens ficam no 3º pavimento, acima da garagem: têm a sensação de casa com terraço, sem serem unidades térreas.
Conheça as plantas humanizadas dos apartamentos do ADORE | Cacupé:
Planta humanizada aptos
Quanto custa um apartamento no ADORE Cacupé?
Os valores abaixo são das unidades disponíveis, conforme tabela comercial atualizada em 01/10/2026.
Tipologia | Área a partir de | Valor a partir de |
2 dormitórios | 57,21 m² | R$ 1.025.653,71 |
2 dormitórios com suíte | 59,62 m² | R$ 1.041.885,33 |
Garden 2 dormitórios | 93,28 m² | R$ 1.461.811,32 |
3 suítes + lavabo | 104,13 m² | R$ 1.514.351,27 |
Cobertura 2 suítes + lavabo | 125,07 m² | R$ 3.795.944,43 |
Cobertura 3 suítes + lavabo | 156,33 m² | R$ 4.581.057,94 |
Loja comercial | 116,30 m² | R$ 2.369.331,62 |
Com 26 unidades vendidas, o ADORE | Cacupé já passou de 50% de vendas. As unidades de 3 suítes e as coberturas são as de menor estoque. *Valor acima são para financiamento bancário. Entre em contato com a ADORE para pagamentos ao longo da obra, direto com a ADORE Incorporadora, com descontos de até 20% no valor total do empreendimento. Valores e disponibilidade sujeitos a confirmação e alteração sem aviso prévio, entre em contato com a ADORE para confirmar valores e disponibilidades: (48) 9 9163-3033.
Quais são as áreas de lazer do empreendimento?
As áreas sociais e de lazer do ADORE | Cacupé ficam no rooftop (cobertura), onde a vista é panorâmica e o pôr do sol vira parte da rotina:
Piscina aquecida no rooftop (cobertura), para usar o ano inteiro.
Terraço panorâmico no rooftop (cobertura), para contemplar o fim de tarde.
Espaço gourmet e salão de festas, para receber família e amigos (na cobertura).
Academia completa, com máquinas e pesos livres.
Co-working e sala de reuniões privativa, para quem trabalha de casa.
Espaço kids, pensado para as crianças.
Smart lockers, para receber encomendas com segurança (no térreo, na entrada do prédio, sem acesso ao condomínio).
Confira as áreas sociais do ADORE | Cacupé:
7. Tecnologia e sustentabilidade: o que está incluído?
Tecnologia e segurança
Reconhecimento facial nos acessos principais.
Sistema de CFTV (câmeras) no condomínio.
Fechaduras digitais e videoporteiro nos apartamentos.
Persianas elétricas nos dormitórios.
Wi-Fi de alta velocidade nas áreas comuns.
Sustentabilidade
Reúso de água da chuva nas áreas comuns.
Geração parcial de energia para o condomínio.
Sistema de aquecimento da piscina.
Estações de carregamento para veículos elétricos previstas nas vagas de visitantes, com implantação sujeita ao projeto executivo e às normas vigentes.
8. Smart Invest: como receber o apartamento pronto para rentabilizar:
Com o Smart Invest, a ADORE entrega uma consultoria completa para quem compra para investir:
8.1 Compre seu apartamento em um produto planejado, bem localizado e com potencial de valorização.
8.2 Personalize seu imóvel com mobília, decoração e equipagem completas.
8.3 Gerencie sua locação com a operação do aluguel cuidada do início ao recebimento, em short ou long stay.
No Cacupé, o perfil de demanda favorece especialmente a locação de médio e longo prazo, puxada por profissionais do Square Corporate e do eixo João Paulo e Santa Mônica.
Quando o ADORE Cacupé fica pronto?
As obras do ADORE | Cacupé começaram em 30/06/2025, com previsão de conclusão em 30/06/2028. O empreendimento já tem Registro de Incorporação (R-1-200.688), o que significa que a venda acontece com toda a segurança jurídica: projeto aprovado, incorporação registrada em cartório e patrimônio de afetação. Após a conclusão, a ADORE conduz a fase pós-obra (habite-se, regularizações, individualização e transferência das matrículas e entrega do condomínio) em até 6 meses.
Perguntas frequentes sobre o ADORE | Cacupé:
10.1 Onde fica o ADORE Cacupé?
Na Estrada Haroldo Soares Glavan, 194, bairro Cacupé, Norte da Ilha de Florianópolis, com acesso rápido à SC-401 e a 700 metros do Square Corporate.
10.2 Qual é o valor de um apartamento no ADORE Cacupé?
Pela tabela de 01/10/2026, os apartamentos de 2 dormitórios partem de R$ 1.025.653,71, as unidades de 3 suítes de R$ 1.514.351,27 e as coberturas de R$ 3.795.944,43. Valores para pagamento por financiamento bancário. Para pagamento ao longo da obra, direto para construtora, entre em contato com a ADORE, e tenha descontos de até 20% no valor total do apartamento.
10.3 Quais tipologias estão disponíveis?
Apartamentos de 2 dormitórios (com suíte ou com acessibilidade PCD/PNE), gardens de 2 dormitórios, 3 suítes com lavabo, coberturas e 1 loja comercial.
10.4 Quando o ADORE Cacupé será entregue?
A previsão de conclusão das obras é 30 de junho de 2028. As obras começaram em junho de 2025.
10.5 Como funciona o pagamento?
A ADORE Incorporadora trabalha com duas formas de pagamento:
Financiamento bancário: 10% de ato (assinatura do contrato de compra e venda), 15% em parcelas mensais ao longo da obra (direto para ADORE) e 75% com financiamento bancário na conclusão da obra.
Investidor (pagamento ao longo da obra direto para ADORE): 20% de ato (assinatura do contrato de compra e venda), 80% ao longo da obra (direto para ADORE).
10.6 O ADORE | Cacupé aceita imóvel como parte do pagamento?
Sim. Permutas são avaliadas mediante proposta formal, em até 50% do valor do imóvel, para imóveis em Florianópolis.
10.7 O empreendimento tem piscina?
Sim. A piscina é aquecida e fica no rooftop (cobertura), ao lado do terraço panorâmico.
10.8 O ADORE Cacupé é bom para investir?
O bairro combina baixa densidade, oferta limitada de novos imóveis e demanda por locação de médio e longo prazo ligada ao Square Corporate e ao eixo João Paulo e Santa Mônica. Com o Smart Invest, o apartamento pode ser entregue mobiliado e com gestão de locação.
10.9 Os gardens são apartamentos térreos?
Não. Os gardens ficam no 3º pavimento, acima da garagem, com terraço privativo e churrasqueira.
10.10 O ADORE Cacupé já tem Registro de Incorporação?
Sim, registro R-1-200.688.
10.11 Quantas unidades ainda estão disponíveis?
Em 01/10/2026, havia 21 unidades disponíveis de um total de 47.
Como agendar uma visita ou falar com um consultor?
O ADORE | Cacupé é para quem quer viver com calma, perto do mar e da natureza, sem se afastar do que Florianópolis tem de melhor. E para quem quer investir com fundamento, em um bairro onde novos empreendimentos são cada vez mais raros. As unidades de 3 suítes e as coberturas são as de menor disponibilidade. Para receber a tabela completa, conhecer as plantas e agendar uma visita, fale com a equipe comercial da ADORE pelo WhatsApp: (48) 9 9163-3033. *Os itens de tecnologia, sustentabilidade e lazer podem sofrer ajustes até a entrega. Em caso de divergência, vale o que consta no memorial descritivo registrado do empreendimento. Imagens ilustrativas.
Comentários