ADORE Smart Nova Cachoeira: tipologias, valores e qual melhor unidade para investir
- 5 de ago.
- 10 min de leitura
O ADORE | Smart Nova Cachoeira é um empreendimento localizado no Loteamento Jardim Nova Cachoeira, na Cachoeira do Bom Jesus, no Norte de Florianópolis. O projeto reúne diferentes opções de imóveis residenciais e comerciais, incluindo studios, apartamentos de 1 e 2 dormitórios, gardens, coberturas e lojas com pé-direito duplo.
Com valores a partir de R$ 307.810,48* (valor para pagamento ao longo da obra - Tabela Investidor), o empreendimento atende diferentes perfis de compradores: desde quem procura um imóvel de menor valor de aquisição até investidores interessados em unidades maiores, locação residencial (seja longa ou curta temporada), uso próprio ou renda comercial.
Neste post, você encontra as principais características de cada tipologia, as metragens, os valores de referência, as condições de pagamento e os pontos que devem ser avaliados antes de escolher uma unidade no ADORE | Smart Nova Cachoeira.
*Conteúdo atualizado em agosto de 2026. Os valores, condições e unidades disponíveis podem ser alterados conforme a evolução comercial do empreendimento. Consulte a equipe da ADORE para receber a tabela atualizada: (48) 9 9163-3033.
Resumo do ADORE | Smart Nova Cachoeira
Informação | Detalhes |
Empreendimento | ADORE | Smart Nova Cachoeira |
Localização | Loteamento Jardim Nova Cachoeira - Cachoeira do Bom Jesus |
Região | Norte de Florianópolis |
Tipologias | Studios, 1 dormitório, 2 dormitórios, garden, coberturas e lojas |
Metragens | de 23,96m² a 101,18m² |
Valores | a partir de R$ 307.810,48* (pagamento ao longo da obra) a partir de R$ 384.763,10* (para financiamento bancário) |
Número de unidades | 82 entre apartamentos e lojas |
Registro de Incorporação | R-3 da matrícula nº 206.861 |
Conclusão prevista | 2029 |
Incorporadora | ADORE Incorporadora |
Formas de pagamento | Possibilidade de financiamento bancário ou pagamento direto para a ADORE. |
Onde fica o ADORE | Smart Nova Cachoeira?
O empreendimento está localizado no Loteamento Jardim Nova Cachoeira, loteamento planejado situado em Cachoeira do Bom Jesus, no Norte de Florianópolis.
A região oferece acesso a praias como Cachoeira do Bom Jesus, Canasvieiras, Ponta das Canas e Ingleses, além de comércio, supermercados, restaurantes, escolas, serviços e vias que conectam diferentes bairros do Norte da Ilha.
O ADORE | Smart Nova Cachoeira está inserido em uma rua residencial, com acesso para duas ruas, com proximidade de uma área de preservação permanente. Dependendo da posição da unidade, o imóvel pode ter vista livre para o entorno ou vista para o mar.
Para investidores, a localização deve ser analisada considerando diferentes possibilidades de uso:
moradia permanente;
locação residencial anual;
locação de média duração;
locação por temporada;
uso próprio em determinados períodos;
revenda futura;
locação comercial, no caso das lojas.
A ADORE também possui outros projetos na região, como o ADORE Multi Cachoeira (AMC) 100% vendido em obra e entregue em 2025 e o ADORE | Level Up, em cobra, com conclusão prevista para 2027, reforçando sua presença e conhecimento do mercado imobiliário de Cachoeira do Bom Jesus.
Quais são as tipologias do ADORE Smart Nova Cachoeira?
O empreendimento possui seis categorias principais de imóveis:
Studios;
Apartamentos de 1 dormitório;
Apartamentos de 2 dormitórios;
Apartamentos de 2 dormitórios com lavabo;
Coberturas;
Lojas comerciais com pé-direito duplo.
Cada tipologia apresenta diferenças de metragem, preço, capacidade de ocupação e estratégia de uso. Por isso, a escolha não deve considerar apenas o menor valor de compra, mas também o objetivo do investidor, o público que poderá ocupar o imóvel e os custos envolvidos.
Tabela comparativa das tipologias
Tipologia | Área privativa | Valores* | Possibilidade de uso |
Lojas | 35,94m² a 48,57m² | Financiamento: a partir de R$ 733.567,03 Investidor: a partir de R$ 586.853,62 | Comércio, prestação de serviços, operação própria e renda com locação comercial. |
Studios | 23,96m² a 27,62m² | Financiamento: a partir de R$ 384.763,10 Investidor: a partir de R$ 307.810,48 | Uso individual ou por casal, locação residencial e locação por temporada. |
1 dormitório | 36,70m² a 36,84m² | Financiamento: a partir de R$ 514.379,60 Investidor: a partir de R$ 411.503,68 | Moradia, uso próprio e diferentes modalidades de locação. |
2 dormitórios | 50,04m² a 50,25m² | Financiamento: a partir de R$ 662.416,55 Investidor: a partir de R$ 529.933,24 | Moradia, famílias, grupos e locação com maior capacidade de ocupação. |
Gardens | 32,62m² a 101,18m² | Financiamento: a partir de R$ 424.448,96 Investidor: a partir de R$ 339.559,17 | Studios, apartamentos de 1 dormitório e unidades de 2 dormitórios com lavabo, todos com área externa privativa. |
Coberturas | 52,45m² a 94,60m² | Financiamento: a partir de R$ 737.277,00 Investidor: a partir de R$ 589.821,60 | Uso próprio, locação, maior área externa e formação de patrimônio. |
*As metragens correspondem à área privativa total das unidades disponíveis, incluindo áreas externas privativas nos gardens e coberturas.
*Os valores são baseados nas tabelas comerciais atualizadas em agosto de 2026. Confirme com a ADORE valores e disponibilidades: (48) 9 9163-3033.
Composição das categorias
Studios: somente unidades convencionais, excluindo gardens e coberturas.
1 dormitório: somente unidades convencionais, excluindo gardens e coberturas.
2 dormitórios: somente unidades convencionais, sem garden ou cobertura.
Gardens: studios, apartamentos de 1 dormitório e apartamentos de 2 dormitórios com lavabo.
Coberturas: studios e apartamentos de 1 dormitório.
1. Studios no ADORE Smart Nova Cachoeira
Os studios são as unidades mais compactas do empreendimento. A planta integrada reúne dormitório, cozinha e área de convivência em um único ambiente, aproveitando melhor a metragem disponível.
No ADORE | Smart Nova Cachoeira, os studios possuem metragens entre 23,96m² e 27,62m², com valores para pagamento com financiamento bancário, a partir de R$ 384.763,10* e para pagamento ao longo da obra, a partir de R$ 307.810,48*.
*Conteúdo atualizado em agosto de 2026. Os valores, condições e unidades disponíveis podem ser alterados conforme a evolução comercial do empreendimento. Consulte a equipe da ADORE para receber a tabela atualizada: (48) 9 9163-3033. Passe as imagens e conheça as plantas humanizadas dos Studios:
Studio do 213 ao 413
Para qual perfil o studio pode fazer sentido?
O studio deve ser considerado por:
investidores que procuram um menor valor inicial de aquisição;
compradores que desejam uma unidade compacta e de fácil manutenção;
pessoas que pretendem atender moradores individuais ou casais;
investidores interessados em locação anual, de média duração ou por temporada;
compradores que desejam diversificar o patrimônio com uma unidade residencial.
O menor valor total do imóvel também pode ampliar o público interessado em uma eventual revenda. Isso, porém, não significa liquidez garantida, pois o resultado dependerá do preço praticado, das condições do mercado e das características da unidade.
Pontos para avaliar antes de comprar um studio
Antes de escolher um studio, o investidor deve verificar:
metragem e distribuição da planta;
posição solar;
vista e localização dentro do empreendimento;
existência de vaga;
valor do condomínio;
custos de mobília e equipamentos;
perfil de locação pretendido;
regras condominiais aplicáveis à locação.
O desempenho de uma unidade para locação dependerá da localização, mobília, gestão, divulgação, sazonalidade, taxa de ocupação e custos operacionais.
2. Apartamentos de 1 dormitório
Os apartamentos de 1 dormitório oferecem uma separação mais clara entre o quarto e a área social, proporcionando maior privacidade em comparação com os studios.
As unidades possuem metragens entre 36,70m² e 50,25m², com valores para pagamento por financiamento bancário, a partir de R$ 514.379,60* e para pagamento ao longo da obra direto para construtora, a partir de R$ 411.503,68*. *Conteúdo atualizado em agosto de 2026. Os valores, condições e unidades disponíveis podem ser alterados conforme a evolução comercial do empreendimento. Consulte a equipe da ADORE para receber a tabela atualizada: (48) 9 9163-3033. Passe as imagens e conheça as plantas humanizadas dos apartamentos de 1 dormitório:
Apto 1 dormitório - do 203 ao 403
Para qual perfil o apartamento de 1 dormitório é indicado?
Essa tipologia pode atender:
moradores individuais;
casais;
investidores interessados em locação residencial;
compradores que desejam utilizar o imóvel em parte do ano;
pessoas que procuram mais privacidade sem partir para uma unidade maior;
investidores que desejam atender diferentes modalidades de locação.
Por ter ambientes separados, o apartamento de 1 dormitório pode atender tanto quem busca moradia quanto quem procura uma hospedagem com maior conforto e privacidade.
Pontos para avaliar
É importante comparar:
tamanho do dormitório;
integração entre cozinha e sala;
existência de sacada;
posição da unidade;
ventilação e iluminação natural;
vaga de garagem;
diferença de preço em relação ao studio;
público que se pretende atender.
3. Apartamentos de 2 dormitórios
Os apartamentos de 2 dormitórios ampliam as possibilidades de uso porque podem acomodar famílias, grupos, moradores que trabalham em casa ou compradores que desejam um quarto adicional.
As unidades possuem metragens entre 50,04m² e 50,25m², com valores para pagamento por financiamento bancário, a partir de R$ 662.416,55* e para pagamento ao longo da obra direto para construtora, a partir de R$ 529.933,24*.
*Conteúdo atualizado em agosto de 2026. Os valores, condições e unidades disponíveis podem ser alterados conforme a evolução comercial do empreendimento. Consulte a equipe da ADORE para receber a tabela atualizada: (48) 9 9163-3033. Passe as imagens e conheça as plantas humanizadas dos apartamentos de 2 dormitórios:
Aptos 2 dormitórios - 201 a 401
Para qual estratégia essa tipologia pode fazer sentido?
Os apartamentos de 2 dormitórios podem ser considerados por quem pretende:
morar no imóvel;
atender famílias na locação residencial;
acomodar grupos em períodos de temporada;
utilizar um dos dormitórios como escritório;
combinar uso próprio e locação;
adquirir uma unidade com maior flexibilidade de ocupação.
A capacidade de acomodar mais pessoas pode permitir um valor de locação superior ao de unidades compactas. Entretanto, também pode haver custos maiores de aquisição, mobília, condomínio e manutenção.
O que analisar antes da compra?
O investidor deve observar:
número de banheiros;
existência de suíte;
tamanho dos dormitórios;
área social;
sacada;
vaga de garagem;
posição no edifício;
diferença de preço entre as plantas;
capacidade real de acomodação.
4. GARDENS no ADORE | Smart Nova Cachoeira
Os apartamentos garden ficam no 3° pavimento, com área externa de jardim privativo. Excelente para quem busca uma apartamento com espaço externo, com segurança, privatcidade e toda a infraestrutura que o ADORE | Smart Nova Cachoeira oferece.
As opções com garden são: apartamentos studios, 1 e 2 dormitórios, possuem metragens entre 32,62m² e 101,18m², com valores para pagamento por financiamento bancário, a partir de R$ 424.448,96* e para pagamento ao longo da obra direto para construtora, a partir de R$ 339.559,17*.
*Conteúdo atualizado em agosto de 2026. Os valores, condições e unidades disponíveis podem ser alterados conforme a evolução comercial do empreendimento. Consulte a equipe da ADORE para receber a tabela atualizada: (48) 9 9163-3033. Passe as imagens e conheça as plantas humanizadas dos apartamentos gardens:
Apartamento 101 Apartamento 102 Apartamento 110 Apartamento 111 Apartamento 112 Apartamento 113 Apartamento 114 Apartamento 115 Apartamento 116 Apartamento 117 Apartamento 118 Apartamento 119
Qual é o perfil de comprador dos apartamentos gardens?
Os apartamentos gardens podem ser considerados por:
compradores que buscam uma unidade com área externa privativa;
investidores interessados em imóveis com diferencial de uso;
famílias que desejam mais espaço e integração com área aberta;
compradores que pretendem utilizar o imóvel no dia a dia;
investidores interessados em um produto versátil;
pessoas que valorizam quintal, ventilação e áreas externas.
Por serem unidades com características específicas, o prazo de revenda pode variar em relação a apartamentos convencionais. A valorização também dependerá do mercado, da localização, da qualidade da unidade e do momento da negociação. O que analisar em um apartamento garden?
metragem interna e externa;
incidência solar;
ventilação;
privacidade;
drenagem da área externa;
custos de manutenção;
impermeabilização;
valor de condomínio;
possibilidade de uso da área externa;
regras para alterações ou instalação de equipamentos.
5. Coberturas no ADORE Smart Nova Cachoeira
As coberturas ocupam os pavimentos superiores do empreendimento e possuem áreas privativas maiores. Conforme a planta escolhida, podem incluir terraço, ambientes externos e posição diferenciada em relação às demais unidades.
As opções de apartamentos cobertura são: apartamentos studios e 1 dormitório, que possuem metragens entre 52,45m² e 94,60m², com valores para pagamento por financiamento bancário, a partir de R$ 737.277,00* e para pagamento ao longo da obra direto para construtora, a partir de R$ 589.821,60*.
*Conteúdo atualizado em agosto de 2026. Os valores, condições e unidades disponíveis podem ser alterados conforme a evolução comercial do empreendimento. Consulte a equipe da ADORE para receber a tabela atualizada: (48) 9 9163-3033.
Passe as imagens e conheça as plantas humanizadas dos apartamentos cobertura:
Apartamento 501 Apartamento 502 Apartamento 511 Apartamento 508 Apartamento 507 Apartamento 512
Qual é o perfil de comprador das coberturas?
As coberturas podem ser consideradas por:
compradores que buscam uma unidade de maior metragem;
investidores interessados em imóveis com menor quantidade de unidades semelhantes;
famílias que desejam mais espaço;
compradores que pretendem utilizar o imóvel;
investidores interessados em um patrimônio diferenciado;
pessoas que valorizam terraço, vista e áreas externas.
Por serem unidades mais específicas e de maior valor, o prazo de revenda pode ser diferente daquele observado em imóveis de menor ticket. A valorização também dependerá do mercado, da localização, da qualidade da unidade e do momento da negociação.
O que analisar em uma cobertura?
Avalie:
metragem interna e externa;
incidência solar;
proteção contra vento e chuva;
vista;
privacidade;
custos de manutenção;
impermeabilização;
valor de condomínio;
possibilidade de uso do terraço;
regras para alterações ou instalação de equipamentos.
6. Lojas com pé-direito duplo
Além das unidades residenciais, o ADORE Smart Nova Cachoeira possui lojas comerciais com pé-direito duplo.
O pé-direito mais alto pode permitir diferentes soluções de arquitetura, maior amplitude interna, vitrines mais destacadas e, conforme aprovação técnica e legal, implantação de mezanino.
As lojas possuem mezanino e lavabo, com metragens entre 35,94m² e 48,57m², com valores para pagamento por financiamento bancário, a partir de R$ 733.567,03* e para pagamento ao longo da obra direto para construtora, a partir de R$ 586.853,62*.
*Conteúdo atualizado em agosto de 2026. Os valores, condições e unidades disponíveis podem ser alterados conforme a evolução comercial do empreendimento. Consulte a equipe da ADORE para receber a tabela atualizada: (48) 9 9163-3033.
Passe as imagens e conheça as plantas humanizadas das lojas:
Lojas Lojas (mezanino)
Para qual investidor uma loja pode fazer sentido?
As lojas podem ser consideradas por quem deseja:
diversificar o patrimônio;
gerar renda com locação comercial;
adquirir um espaço para operação própria;
atender negócios de comércio e serviços;
investir em uma região residencial em desenvolvimento.
A locação comercial pode envolver contratos mais longos do que determinadas modalidades residenciais, mas o resultado depende do ponto, da demanda, do perfil do locatário, da atividade instalada e das condições econômicas da região.
Quais atividades podem ocupar as lojas?
A compatibilidade de cada operação deve ser confirmada conforme a convenção, o projeto, a legislação e as licenças necessárias. Entre os possíveis usos, podem estar:
cafeterias;
escritórios;
clínicas e consultórios;
lojas de conveniência;
salões e serviços de beleza;
pequenos mercados;
lojas especializadas;
serviços voltados aos moradores da região.
Qual tipologia escolher para investir?
Não existe uma única tipologia melhor para todos os investidores. A escolha depende do orçamento, da estratégia, do prazo e do perfil de público que se pretende atender.
Para menor valor de aquisição
Os studios e apartamentos de 1 dormitório tendem a apresentar os menores valores totais do empreendimento.
Eles podem fazer sentido para quem:
possui um orçamento inicial menor;
deseja começar a formar patrimônio imobiliário;
procura uma unidade compacta;
pretende atender uma ou duas pessoas.
Para atender famílias e grupos
Os apartamentos de 2 dormitórios e as unidades com lavabo oferecem maior capacidade de ocupação e flexibilidade.
Podem ser avaliados por investidores que pretendem atender:
famílias;
grupos;
moradores permanentes;
compradores que trabalham em casa;
pessoas que desejam utilizar o imóvel futuramente.
Para maior metragem e exclusividade
As coberturas podem fazer sentido para quem prioriza:
área privativa maior;
terraço;
vista;
menor quantidade de unidades semelhantes;
exclusividade.
Para renda comercial
As lojas são a opção indicada para quem pretende atuar fora do mercado de locação residencial.
Essa estratégia exige análise de:
fluxo de moradores;
visibilidade;
facilidade de acesso;
estacionamento;
demanda comercial;
perfil das atividades permitidas;
prazo necessário para encontrar um locatário.
O Smart Nova Cachoeira reúne opções para todos os perfis de investidor
Do studio, pensado para quem está começando a investir, até a cobertura, para quem busca exclusividade e alta valorização, ou a loja comercial, para quem quer renda fora do mercado residencial — o ADORE Smart Nova Cachoeira foi planejado para que cada estratégia de investimento encontre a tipologia certa dentro do mesmo empreendimento, em uma das regiões que mais crescem em Florianópolis.
As unidades estão sendo comercializadas agora, e as melhores condições de entrada tendem a ficar disponíveis apenas nesta fase de lançamento. Quer entender qual tipologia se encaixa melhor no seu orçamento e no seu objetivo? Fale agora com a equipe comercial da ADORE pelo WhatsApp e garanta sua unidade no Smart Nova Cachoeira antes que as condições mudem.
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