Apartamento para temporada em Florianópolis: 1 ou 2 dormitórios — qual tipologia rende mais?
- Roberta Prestes
- 17 de abr.
- 4 min de leitura
Análise comparativa com dados reais do AMC I ADORE MULTI CACHOEIRA: quanto rende cada tipologia no short stay, qual entrega melhor eficiência de capital e como escolher a estratégia certa para o seu perfil de investidor.
Antes de começar: esses são números reais.
Não são projeções de planilha, não são estimativas de mercado e não são cenários otimistas para convencer você a comprar. Os dados de receita, despesas e rentabilidade apresentados neste artigo vêm dos relatórios comerciais reais de unidades em operação no AMC I ADORE MULTI CACHOEIRA, referentes aos 12 meses de 2025. São os mesmos números que os proprietários dessas unidades recebem todo mês. Apresentamos isso porque acreditamos que a melhor decisão de investimento é a que é tomada com informação real na mão.
Investir em imóvel para temporada em Florianópolis deixou de ser uma aposta e passou a ser uma das estratégias de renda passiva mais documentadas do mercado imobiliário catarinense. O norte da ilha — com destaque para os bairros de Cachoeira do Bom Jesus, Canasvieiras, Ingleses e Jurerê — concentra uma das maiores demandas por hospedagem do país, impulsionada pelo turismo nacional e internacional durante praticamente o ano inteiro.
Para mostrar isso com dados concretos, apresentamos aqui uma análise comparativa real entre dois apartamentos do AMC I ADORE MULTI CACHOEIRA, empreendimento localizado no bairro Cachoeira do Bom Jesus: uma unidade de 1 suíte + lavabo e outra de 2 dormitórios com suíte. Ambos operam no modelo de locação por diária (short stay), com a mesma infraestrutura, padrão de decoração e empresa de gestão.
Perfil dos dois investimentos
Para uma comparação justa, consideramos o custo total de cada investimento: valor do imóvel somado ao investimento em mobília, decoração e enxoval — tudo que é necessário para colocar a unidade em operação no padrão do short stay.
Apartamento A — 2 dormitórios com suíte
Capital total investido: R$ 700.000
Valor do imóvel: R$ 550.000
Móveis e decoração: R$ 150.000
Apartamento B — 1 suíte + lavabo
Capital total investido: R$ 530.000
Valor do imóvel: R$ 430.000
Móveis e decoração: R$ 100.000
Desempenho operacional em 2025
Os números abaixo são de 12 meses de operação real, já descontadas todas as despesas operacionais: comissão da plataforma, taxa de gestão, limpeza e manutenção.
Apartamento B — 1 suíte + lavabo
Indicador | Valor |
Receita bruta anual | R$ 54.985 |
Despesas operacionais | R$ 13.304 |
Resultado líquido anual | R$ 41.681 |
Renda líquida mensal | R$ 3.470 |
Rentabilidade líquida | 7,9% a.a. |
Esta tipologia se destaca pela alta liquidez, excelente taxa de ocupação ao longo do ano e uma estrutura operacional mais enxuta.
Apartamento A — 2 dormitórios com suíte
Indicador | Valor |
Receita bruta anual | R$ 71.500 |
Resultado líquido anual | R$ 56.400 |
Renda líquida mensal | R$ 4.700 |
Rentabilidade líquida | 8,06% a.a. |
Diária média anual | R$ 280 a R$ 310 |
Alta temporada | até R$ 600 por diária |
Esta tipologia atrai um público mais amplo — famílias e grupos — com estadas mais longas e ticket médio por reserva significativamente maior.
Comparativo direto: qual tipologia escolher?
Indicador | 1 suíte + lavabo | 2 dormitórios |
Capital total investido | R$ 530.000 | R$ 700.000 |
Renda líquida mensal | R$ 3.470 | R$ 4.700 |
Rentabilidade anual líquida | 7,9% a.a. | 8,06% a.a. |
Diferença de capital | — | + R$ 170.000 |
Renda adicional/mês | — | + R$ 1.230 |
Com um investimento R$ 170.000 maior, o apartamento de 2 dormitórios entrega rentabilidade superior tanto em percentual quanto em volume absoluto de caixa — e ainda se beneficia de diárias mais altas na alta temporada, ampliando a vantagem nos meses de pico.
Leitura estratégica: não existe uma tipologia universalmente melhor — existe a que melhor se encaixa no seu perfil. Se o objetivo é maximizar a eficiência do capital com menor desembolso inicial, o 1 dormitório entrega resultado sólido com menos risco. Se o objetivo é maior geração de caixa mensal e você tem o capital disponível, o 2 dormitórios é a escolha mais eficiente desta análise.
Uma vantagem que o aluguel tradicional não oferece
Diferente da locação anual, o short stay permite que o proprietário use o apartamento quando quiser — sem abrir mão da renda. Boa parte dos investidores do AMC I comprou exatamente com esse objetivo: ter um imóvel em Florianópolis para aproveitar nas férias e feriados, e deixar rentabilizando no restante do ano. É patrimônio, renda e uso próprio na mesma operação.
ADORE Smart Invest: do imóvel à renda, sem complicação
Uma das maiores dúvidas de quem está pensando em investir em short stay é operacional: como mobilio? Quem administra as reservas? E se eu morar em outra cidade?
A ADORE desenvolveu o Smart Invest para resolver todo esse ciclo com o máximo de eficiência e o mínimo de envolvimento do investidor. Você toma a decisão de compra — e a ADORE cuida do restante, por meio de parceiros especializados em cada etapa.
1. Aquisição com a ADORE Você escolhe a unidade e fecha o contrato. Desde o início, o imóvel já foi concebido para operar no modelo de short stay.
2. Mobília e equipagem com Lofteria ou Spotlar Parceiras especializadas em montar apartamentos para locação por temporada. Cuidam de tudo: projeto, compra, entrega e montagem. O apartamento é entregue 100% pronto para receber os primeiros hóspedes.
3. Gestão da locação com a Me2Rentals Operação completa: precificação dinâmica, gestão dos anúncios, atendimento aos hóspedes, check-in, check-out, limpeza e manutenção. O investidor recebe os relatórios e os repasses — sem precisar se envolver com o dia a dia.
A preocupação da ADORE é resolver todo o ciclo do investidor, com o máximo de eficiência e o mínimo de incomodação.
Se você chegou até aqui, já tem em mãos uma análise completa e baseada em dados reais. O próximo passo é conhecer as condições atuais de investimento e conversar com um consultor especializado sobre o Smart Invest. As unidades do AMC I ADORE MULTI CACHOEIRA já foram todas comercializadas. Entre em contato com a Adore Incorporadora e conheça nossos empreendimentos e lançamentos.
Empreendimentos Adore Incorporadora
Setor comercial da Adore Incorporadora: (48) 9 9163-3033
Os dados de rentabilidade são baseados em operações reais encerradas em 2025 e utilizados como base de projeção. Rentabilidade passada não garante resultados futuros. O impacto tributário não foi considerado nesta análise e varia conforme a estrutura jurídica e o perfil de renda de cada investidor — consulte um contador para avaliar seu caso específico.
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