Como escolher um imóvel na planta em Florianópolis: 10 pontos para analisar antes de comprar

há 5 dias
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Comprar um imóvel na planta em Florianópolis é uma das decisões financeiras mais importantes que uma pessoa pode tomar — e também uma das mais estratégicas, especialmente na região norte da ilha, onde a valorização imobiliária tem sido consistente nos últimos anos. Bairros como Cacupé, Cachoeira do Bom Jesus, Canasvieiras e Ingleses concentram alguns dos lançamentos mais promissores de Santa Catarina, unindo qualidade de vida, proximidade com o mar, potencial de valorização e baixa vacância (taxa de desocupação). Mas, comprar na planta exige atenção redobrada: você está investindo em algo que ainda não existe fisicamente. Por isso, reunimos os 10 pontos essenciais para analisar antes de assinar qualquer contrato — cobrindo localização, planta do imóvel, documentação e forma de pagamento.

1. Localização: o fator que não muda depois da entrega

Diferente do acabamento ou da metragem, a localização é a única característica de um imóvel que nunca pode ser alterada depois da compra. Ao avaliar um empreendimento na planta em Florianópolis, considere:

Distância até a praia e centros comerciais.
Infraestrutura já existente no bairro (mercados, escolas, farmácias).
Projetos de mobilidade urbana previstos para a região.
Potencial de valorização da área nos próximos 5 a 10 anos.
Pontos que façam sentindo para você, como proximidade de escolas ou algum outro serviço.

Bairros em expansão no norte da ilha, como Cachoeira do Bom Jesus e Cacupé, costumam oferecer uma relação custo-benefício mais interessante do que áreas já consolidadas, já que o preço de entrada é menor e a valorização tende a ser mais expressiva.

2. Reputação e histórico da incorporadora

Antes de avaliar a planta em si, avalie quem está construindo. Pesquise:

Empreendimentos já entregues pela incorporadora e prazo de entrega cumprido.
Avaliações de clientes que já compraram e receberam as chaves.
Solidez financeira da empresa (CNPJ, tempo de mercado, obras em andamento).
Documentação e segurança da construção.
Atendimento ao cliente e suporte de pós venda (se existe e como é feito).

Uma incorporadora com histórico consistente reduz drasticamente o risco de atrasos, alterações de projeto ou problemas jurídicos.

3. Análise da planta: metragem real vs. metragem anunciada

Nem toda "área privativa" anunciada corresponde ao espaço útil que você vai efetivamente usar. Ao analisar a planta:

Verifique a diferença entre área privativa e área total (com garagem, garden ou cobertura, hobby box, etc.).
Avalie a distribuição dos ambientes — a quantidade de dormitórios, se tem sacada, a posição da sala e da cozinha, se está de acordo com aquilo que você procura.
Confirme a posição solar do imóvel (qual horário do dia e época do ano terá inserção solar, e se está de acordo com o que você procura).
Analise o pé-direito e a disposição de portas e janelas.

4. Documentação do empreendimento

Este é o ponto muito importante — e um dos mais negligenciados por quem compra pela primeira vez. Documentos essenciais que você deve verificar:

Alvará de construção emitido pela prefeitura.
Certidão de matrícula atualizada do terreno, sem ônus ou pendências.
Registro de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis.
Memorial Descritivo, com todas as especificações da obra.

Sem o Alvará de Construção, a obra não pode iniciar e sem o Registro de Incorporação, a incorporadora não pode, legalmente, vender unidades — esses são os dois documentos inicialmente mais importantes. Além de um contrato de compra e venda, claro e objetivo, constando valores, prazos, multas, índice de correção que será utilizado.

5. Prazo de entrega, cláusulas de atraso, multas, correções e todas as informações do imóvel

Todo contrato de compra na planta deve prever diversos itens, deixando claro os deveres e compromissos da Incorporadora e do comprador:

Data prevista da conclusão da obra.
Prazo de tolerância de atraso de obra (geralmente até 180 dias, previsto em lei).
Multa ou compensação em caso de atraso além do prazo de tolerância.
Condições de rescisão em caso de descumprimento.
Informações de multa e correções que serão aplicadas em caso de inadimplência.
Quadro de pagamento: valores que serão pagos, correções que serão aplicadas e índices usados (quando for o caso), data para pagamento.
Quadro de informações do imóvel, com o número da unidade, bloco (quando for o caso), área total, área privativa, vaga de garagem (se tiver), hobbybox (se tiver)

Leia atentamente todo o contrato, as cláusulas e demais informações. Revise os seus dados pessoais e o da incorporadora.

6. Forma de pagamento: entenda todas as etapas

As formas de pagamento para imóveis na planta costumam combinar diferentes modalidades, a ADORE Incorporadora trabalha com duas tabelas:

6.1 Tabela Investidor (quitação até a conclusão da obra – pagamento integral ao longo da obra):

Ato/entrada: valor pago no ato da assinatura do contrato de compra e venda.
Parcelas mensais durante a obra pagas diretamente para a construtora (a ADORE Incorporadora trabalha com correção pelo CUB/SC).
Parcelas semestrais/anuais (reforços), durante a obra pagas diretamente para a construtora (a ADORE Incorporadora trabalha com correção pelo CUB/SC).

6.2 Tabela Financiamento Bancário (pagamento parcial ao longo da obra e quitação com Financiamento Bancário):

Ato/entrada: valor pago no ato da assinatura do contrato de compra e venda.
Parcelas mensais durante a obra (a ADORE Incorporadora trabalha com correção pelo CUB/SC).
Parcelas semestrais/anuais (reforços), geralmente atreladas a datas específicas.
Financiamento bancário na entrega das chaves.

É fundamental entender qual fluxo de pagamento se enquadra melhor para você. Seja a Tabela Investidor ou a Tabela Financiamento Bancário.

7. Custos pós-entrega

Muitos compradores focam apenas no valor do imóvel e esquecem dos custos recorrentes após a entrega:

Fundo de reserva e taxa de mobília de áreas comuns (a ADORE Incorporadora entrega todos os seus empreendimentos totalmente mobiliados e equipados, não havendo este custo pós-entrega).
Valor de ITBI, FRJ e demais custas de cartório para transferência da Escritura Pública.
Projeção de gastos com mobília, decoração e equipagem (se for o caso).

8. Diferenciais do empreendimento e áreas comuns

Avalie se os diferenciais anunciados agregam valor real ao que você busca ou apenas irão encarecer o condomínio, sem uso efetivo:

Áreas de lazer (piscina, academia, espaço gourmet, coworking).
Segurança (portaria 24h, controle de acesso, CFTV).
Sustentabilidade (captação de água da chuva, energia solar, eficiência energética).

A ADORE Incorporadora projeta empreendimentos com áreas de lazer que realmente fazem sentindo para quem compra, tanto para investir como para morar. Entregando condomínios com baixa manutenção, focando em sustentabilidade, segurança eficaz e baixo custo.

9. Visita ao escritório, obra, ou terreno e apartamento modelo

Sempre que possível, visite a obra/terreno e o escritório presencialmente. Isso permite:

Ter uma percepção real de proporção e escala dos ambientes.
Conversar diretamente com o corretor sobre condições comerciais.
Ver amostras de acabamento e materiais que serão utilizados.
Ter maior segurança ao conhecer o espaço físico da construtora.
Conhecer melhor o entorno do empreendimento.

10. Potencial de valorização e uso do imóvel

Pense no propósito da compra:

Moradia própria: priorize localização, funcionalidade da planta e infraestrutura do bairro.
Investimento para revenda: avalie o histórico de valorização da região e o ciclo de obras previsto.
Investimento para locação/temporada: considere localização, funcionalidade da planta e infraestrutura do bairro.

Florianópolis, e especialmente a região norte da ilha, combina esses três perfis de compra com um mercado ainda em expansão — o que torna a análise cuidadosa desses 10 pontos ainda mais importante.

Descubra qual empreendimento da ADORE combina com cada perfil:

Para quem busca uma região residencial próxima à praia: O ADORE | Smart Nova Cachoeira pode atender compradores interessados em diferentes tipologias no Jardim Nova Cachoeira. Para quem deseja um empreendimento em obras na Cachoeira do Bom Jesus, com entrega próxima: O ADORE | Level Up reúne unidades residenciais e comerciais, com diferentes configurações e áreas comuns. Para quem busca morar ou investir em Cacupé: O ADORE | Cacupé está localizado em uma região reconhecida pela paisagem, gastronomia e proximidade com áreas centrais de Florianópolis.

Entre em contato com a ADORE Incorporadora: (48) 9 9163-3033.